Son zamanlarda özellikle büyük sitelerde yükselen aidat rakamları ve keyfi uygulamalar, birçok kişiyi mağdur etti. Bu durum üzerine gelen yoğun şikayetler sonucunda, kapsamlı bir yasal düzenleme yolda. Torba kanun teklifi kapsamında yer alan değişikliklerin yakın bir zamanda Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunulması bekleniyor.
Mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu’nda, site yönetimlerine aidat toplama yetkisi verilmesine rağmen, artış oranları için herhangi bir üst sınır belirlenmemişti. Bu durum, site sakinlerinin itiraz etmedikçe ciddi artışların gerçekleşmesine neden oluyordu.
Aidatlarda Yeniden Düzenleme
Yeni düzenleme ile site yöneticilerinin keyfi artış yapmasının önüne geçilmeye çalışılıyor. Buna göre, yöneticiler yıl başında sadece Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen ve Cumhurbaşkanlığı onayıyla yürürlüğe giren Yeniden Değerleme Oranı (YDO) kadar artış yapabilecek.
Aidat miktarının kesinlik kazanması için ise 3 ay içinde kat malikleri kurulunun toplanması mecburi hale gelecek. İlk toplantıda karar alınabilmesi için yüzde 50+1 çoğunluk aranacak. Eğer bu çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğuyla yeni aidat belirlenecek.
Site Yönetimlerine Kolaylık
Toplu yapıların yönetim planlarının değişimine ilişkin karar süreçleri de düzenleniyor. Şu an 5’te 4 çoğunluk aranan temsilciler kurulu kararları, yeni düzenleme ile 3’te 2 çoğunlukla alınabilecek. Bu sayede site yönetimlerinin toplanma ve karar alma süreçlerinin hızlı ve etkili bir şekilde gerçekleşmesi amaçlanıyor.
Yönetim Şirketleri Denetime Tabi Olacak
Türkiye Gazatesi’nde yer alan habere göre, “Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” ile site yönetim hizmeti sunan şirketler için yeni bir dönem başlıyor. Bu şirketler Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın denetimine tabi olacak.
Şirketler kapasitelerine göre belgelendirilecek, kayıt altına alınacak ve temsilciler ile tesis yöneticilerine periyodik eğitimler verilecek. Ayrıca yetkilendirilmiş denetçiler tarafından yılda en az bir kez denetim yapılacak.
Geriye Dönük Uygulama Beklenmiyor
Kanun taslağı, ev sahibi ya da kiracı olsun, tüm site sakinlerini yakından ilgilendiriyor. Aidatları hızla yükselen kişiler, düzenlemenin geriye dönük olup olmayacağını merak ediyor.
Uzmanlara göre, bu konuda netlik Meclis’in onayından sonra sağlanacak ve genel beklenti geriye dönük uygulamanın olmayacağı yönünde. Ancak danışma kurulunun taleplere bağlı olarak geçerlilik tarihini yıl başına çekebileceği söylentiler arasında.
Bu düzenleme hayata geçirildiğinde, site aidatlarında öngörülebilirlik sağlanacak, vatandaşların mağduriyeti azaltılacak ve site yönetimlerinin şeffaflığı artırılacak. Özellikle yüksek aidat ödeyen milyonlarca site sakini için düzenleme büyük önem taşıyor.
