“`html
Kiralık Konut Analizi
sahibindex Raporu: Kiralık Konut Piyasasında Değişimler Devam Ediyor
sahibindex’in Kasım ayına ait verileri, kiralık konut fiyatlarındaki düşüşün sürdüğünü gösterdi. Kira artışlarının enflasyonun altında kalması, ülke genelinde reel kira değerlerinin gerilemesine neden olurken; İstanbul ve Ankara’da yıllık bazda sınırlı artışlar dikkat çekti. Bu gelişmelerle birlikte, konut fiyatlarındaki 21 aylık reel kayıp serisi sonlandı.
Özet: sahibindex’in Kasım verilerine göre, kiralık konut piyasasında reel kira fiyatlarının düşüşü devam ediyor.
Yıllık bazda yurtiçi fiyatlarındaki değişim, kiracıların alım gücünü etkilemeye devam ederken; İstanbul ve Ankara’da sınırlı oranlarda artış gözlemlendi. 21 ay süren bir kaybın ardından konut fiyatları yukarı yönlü bir ivme kazandı.
Kiralık Piyasalardaki Düşüş Süregeldi
Ekim-Kasım döneminde, cari kira fiyatlarında aylık artışların enflasyonu geride bırakması sonucu ülke genelinde reel kira değerleri geriledi. Özellikle Ankara ve İzmir’de bu düşüş belirgin bir şekilde görüldü. İstanbul ise bu süreçte tek büyük şehir olarak sınırlı bir kira artışı yaşadı.
Yıllık verilere bakıldığında, Türkiye genelindeki durum şöyle özetlenebilir:
- Reel kiralar Türkiye genelinde %2,1 azaldı.
- İzmir’de %4’lük bir düşüş yaşandı.
- İstanbul’da ise reel kira artışı %3,4 oldu.
- Ankara’da %3,7’lik bir artış gerçekleşti.
Bu tablo, kira sektöründe nominal artışların varlığına rağmen, enflasyonun kiracıların satın alma gücünü ciddi şekilde etkilediğini açıklamaktadır.
Nominal Kira Artışları Yavaşlama Gösteriyor
Kasım ayında cari kira fiyatlarında yıllık artış oranında bir düşüş trendinin devam ettiği gözlemlendi. sahibindex’in verilerine göre yıllık nominal kira artış oranları şu şekildedir:
- Türkiye geneli: %28,3
- İstanbul: %35,6
- Ankara: %35,9
- İzmir: %25,8
Ortalama kiralık konut ilan fiyatları ise genel olarak aşağıdaki seviyelerde yer alıyor:
- Türkiye geneli: 240,5 TL/m²
- İstanbul: 339 TL/m²
- Ankara: 240,9 TL/m²
- İzmir: 277,8 TL/m²
Bu veriler, büyük şehirler arasındaki kira farkının daraldığını, ancak artış hızının yavaşladığını göstermektedir.
Talep Düşüyor, İlan Süreleri Uzuyor
Kiralık konut talepleri, Ekim ayına oranla %10,8 düşüş yaşarken, geçen yılın Kasım ayına göre ise %7,9 artış sağladı. Bu durum, kiracı taleplerinde kısa vadeli bir yavaşlama olduğunu ortaya koyuyor.
Piyasadaki canlılığı ölçmek için kullanılan “kapatılan ilan sayısı” da dikkat çekici bir gösterge oldu. Kasım ayında:
- Türkiye genelinde,
- İstanbul, Ankara ve İzmir’de
kiryalık konut ilanlarının yayında kalma süreleri uzadı. Bu durum, arz-talep dengesinde kiracılar lehine bir gevşeme trendinin ortaya çıktığını göstermektedir.
Reel Kaybın Sonu, Satılık Piyasalarda Farklı Durum
Kiralık konutlardaki düşüş sürerken, satılık konut alanında farklı bir görünüm mevcut. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, Konut Fiyat Endeksi (KFE) Kasım ayında:
- Aylık bazda %2,7 artarak,
- Yıllık bazda %31,4’lük bir yükseliş gösterdi.
Enflasyondan arındırılmış reel artış ise yıllık bazda %0,3 seviyesinde gerçekleşti. Bu gelişme, konut fiyatlarındaki 21 aylık reel kayıp döneminin sona erdiğini gösteriyor. KFE böylelikle 204,2 seviyesine yükseldi.
Dolaşım ve Kiralıklar Arasında Keskin Ayrım
Kasım 2025 itibarıyla endeksler şu tabloyu sergiliyor:
- Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi:
- Aylık nominal artış: %1,04
- Aylık reel artış: %0,17
- Yıllık nominal artış: %33,41
- Yıllık reel artış: %1,78
- Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi:
- Aylık nominal artış: %0,44
- Aylık reel değişim: -%0,43
- Yıllık nominal artış: %32,55
- Yıllık reel artış: %1,13
Bu veriler, satılık konut piyasasında bir toparlanma yaşandığını, kiralık alanında ise baskıların devam ettiğini göstermektedir.
Sonuç Değerlendirmesi
Kasım’daki veriler, konut sektöründe iki farklı eğilimin bir arada yaşandığını ortaya koyuyor. Satılık konutlarda reel fiyat artışları yeniden başlarken, kiralık alanında gerileme devam ediyor. Talepteki yavaşlama ve ilan sürelerinin uzaması, önümüzdeki dönemde kira artışlarının daha sınırlı olacağına işaret ediyor.
Yüksek nominal seviyeler ise kiracılar üzerindeki baskının devam ettiğini gösteriyor. Kiralık piyasalarda sürdürülebilir bir rahatlama için yalnızca fiyat artış hızının değil, enflasyonun da belirgin şekilde düşmesi gerekmektedir.
Kaynak: sahibindex, TCMB, REIDIN
Atilla Yeşilada ve Güldem Atabay tarafından hazırlanan özel raporlarımıza abone olmak ister misiniz? Raporlarımız kurumsal müşterilere yöneliktir. Abonelik ücretlidir. Koşulları öğrenmek için bizimle iletişime geçin: [email protected]
“`
