Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde alınan kararla birlikte, emlak vergisi ve tapu harçlarında önemli değişiklikler meydana geldi. Yeni düzenlemeyle birlikte 2026 yılından itibaren bina ve arazi vergi değerlerine üst sınır getirilirken, tapu işlemlerini erteleyenler için yüksek maliyetler gündeme geldi.
Yapılan düzenlemeyle 2026 yılında emlak vergisine esas alınacak bina ve arsa değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin en fazla üç katı olarak belirlenecek. Bu durum özellikle tapu devrini henüz gerçekleştirmeyen mülk sahiplerini yakından ilgilendiriyor.
Uzmanlara göre, 31 Aralık 2025 tarihinden sonra gerçekleştirilecek tapu işlemlerinde harç tutarlarında artış yaşanacak. Emlak vergisine esas rayiç bedelin dikkate alınmasıyla birlikte, yeni yılda tapu masraflarının önemli ölçüde artabileceği belirtiliyor.
Örnek Hesaplama ve Uyarılar
Örnek bir hesaplama yapıldığında, 2025 yılında 3 milyon lira değerinde olan bir konutun, 2026 yılında vergilendirmeye esas değerinin 9 milyon liraya kadar çıkabileceği görülüyor. Bu durum, tapu harcı tutarlarının da artmasına neden oluyor.
Bu çerçevede, bugün yaklaşık 120 bin lira olan toplam tapu harcının yeni yılda 360 bin liraya kadar çıkabileceği öngörülüyor. Harç bedelinin alıcı ve satıcı arasında eşit şekilde paylaşılması durumunda, tarafların ödeyeceği tutarın önemli ölçüde artacağı belirtiliyor.
Yıl Sonu İçin Önemli Uyarılar
Uzmanlar, tapusunu hala almayan konut sahiplerini endişelendiren konuda uyarıyor. Daha yüksek tapu harcı ödememek adına, tapu işlemlerinin 31 Aralık 2025 tarihine kadar tamamlanmasının büyük önem taşıdığı vurgulanıyor.
Ayrıca, emlak vergisi değerlerinin 2027, 2028 ve 2029 yıllarında her yıl yeniden değerleme oranına göre artırılacağı bilgisi de paylaşılıyor.
