Emlak sektöründe önemli bir yere sahip olan Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yüksek site aidatlarına yönelik önemli bir düzenleme hakkında açıklamalarda bulundu. Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, TBMM Başkanlığına sunuldu. Bu düzenleme kapsamında site aidatlarındaki artışlara sınırlamalar getirilecek, site yönetimleri daha şeffaf hale getirilecek ve kat malikleri karar süreçlerinde daha etkin bir rol oynayacak.
Site Aidatları ve Yönetimlerinde Yapılacak Değişiklikler
Özelmacıklı, yapılan düzenlemelerle site ve apartmanlardaki aidat artışlarının kontrol altına alınacağını ve keyfi uygulamalara son verileceğini belirtti. Yöneticiler artık yıllık aidat artışını sadece Yeniden Değerleme Oranı kadar yapabilecek. Herhangi bir artışın üzerinde karar alabilmek için kat malikleri kurulunun onayı gerekecek, bu sayede site sakinlerinin mali kararlar üzerinde daha fazla kontrol sahibi olacak. Ayrıca, site yönetim şirketleri bakanlık denetimine alınacak ve belgelendirilecek. Tüm süreçler dijital ortamda şeffaf bir şekilde takip edilecek ve kurallara uymayan şirketlere yaptırımlar uygulanacak.
Yeni Düzenleme İle İşletme Projeleri Zorunlu Hale Geliyor
Özelmacıklı, yeni düzenlemeler kapsamında site yöneticilerinin sene başında belirli bir artış oranını aşamayacağını ve herhangi bir artış için kat maliklerinin onayı gerektiğini vurguladı. Ayrıca, site yöneticilerinin mutlaka bir işletme projesi hazırlamaları gerekecek ve bu proje kat malikleri genel kurulunda onaylanacak. Böylece site yönetimlerinde yaşanabilecek keyfi uygulamaların önüne geçilmiş olacak.
Maliyet Artışları ve İşçilik Giderleri
Özelmacıklı, site yönetim hizmetlerinde genel gider artışının işçilik giderlerinden kaynaklandığına dikkat çekti. Ayrıca, enerji maliyetlerinin ve diğer giderlerin de maliyet artışında etkili olduğunu belirtti. Bu nedenle, işletme projelerinin önemi artmaktadır. Aynı zamanda, site yöneticilerinin belirli bir mesleki yeterlilik belgesine sahip olmaları gerektiği vurgulandı. Altın Şirketler Grubu bünyesinde yer alan Altın Mesleki Yeterlilik, bu belgenin verilmesine yetkili kuruluşlardan biri olup, yeni düzenlemelerin uygulanmasında önemli bir rol oynayacak.
